Цены на аренды квартир в Польше – составляющие арендной платы, от какой суммы стартуют цены на аренду и право арендодателя на повышение арендной платы.

Цены на аренды квартир в Польше указываются в арендном договоре, которым арендодатель обязывается предоставить арендатору недвижимость на определенный или же неопределенный срок, а арендатор обязуется регулярно проводить оплату за аренду. Следует обратить внимание, что согласно постановлений Гражданского кодекса РП (статья 660), в случае, если аренда квартиры в Польше планируется арендатором на срок свыше одного года, договор аренды должен быть составлен в письменной форме.

Цены на аренды квартир в Польше – составляющие арендной платы.

Арендная плата в Польше состоит из 2 платежей:

• Стоимость аренды (koszt wynajmu)— сумма которую вы платите непосредственно владельцу квартиры за аренду (иногда в объявлении указана только эта сумма);
• Чинш (czynsz)— плавающая сумма, состоящая из обязательных эксплуатационных платежей. В некоторых квартирах эта статья расходов больше (может достигать 600-

800 злотых.), в некоторых меньше (200-400 злотых), а где то вообще отсутствует.

В сумму чинша включены оплаты, связанные с содержанием квартиры (пропорциональные площади квартиры), налог на недвижимость и оплаты в фонд ремонта, оплаты на содержание лифта, домофона, уборка территорий, вывод сточных вод и жидких отходов.

Помимо всего прочего, к сумме аренды еще стоит добавить расходы на эл/энергию, отопление, газ, интернет и телевидение и получим реальную сумму. Как правило, хозяева знают примерный ежемесячный расход на одного человека. Справедливости ради, стоит отметить, что иногда владельцы включают в сумму «чинша» и коммунальные платежи.

Цены на аренды квартир в Польше – от какой суммы стартуют цены на аренду.

Перед тем, как определиться с выбором конкретного арендированного жилья, стоит изучить цены на аренды в данном районе, чтобы не попасть в просак, а найти идеальное соотношение цены-качества. Ниже представим стартовые цены на аренды квартир в Польше:

• 1-комнатная квартира в спальном районе — от 1500злотых/месяц;
• 2-комнатная — от 1800 злотых;
• 3-комнатная — от 2100 злотых.

В Варшаве цены будут чуть выше, в провинциальных городах — ниже. Аренда в центральной части города также возрастет на 100-250 злотых.

Цены на аренды квартир в Польше – право арендодателя на повышение арендной платы.

Польский законодатель допускает ситуации, в которых ранее установленная сторонами оплата может быть повышена. Как указано в статье 685 Гражданского Кодекса РП, арендодатель имеет право повысить оплату, но при этом необходимо реализовать все формальности, предвиденные действующим законом.

Больше о формальностях и особенностях аренды квартиры в Польше Вы прочитаете в нашей предыдущей статье “Аренда квартиры в Польше”.